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工商時報【孫彬訓╱台北報導】

在全球低利環境下，具有固定收益和高股息優勢的REITs成為市場資金青睞的投資標的，今年以北美和亞太REITs表現強勢，但是近期進入高檔震盪整理，表現相對弱勢的歐洲和英國REITs近期則有回溫態勢。法人建議，建議投資人採取全球布局的方式，掌握不同區域投資契機，同時也能分散投資風險。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，以區域別來看，美國方面即使年底前重啟升息，對於REITs看多格局不變，主要因素在於美國景氣處於復甦階段，企業獲利動能依舊向上，加上風險貼水仍有下滑空間。亞洲方面，香港、新加坡等高股息REITs租金與出租率穩定增長，因此持續受到資金追逐，後市表現仍有撐。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Guy Barnard指出，英國脫歐公投所帶來的潛在影響，需要好幾個月甚至是數年的時間，才會逐漸明朗。就不動產市場而言，衝擊來自於兩個層面。首先，因為不確定程度增加，短期需求很有可能大幅減少，價格因而下調至新的水平，與其他資產類別同樣走低。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，各國央行延長低利率時間，REITs平均股利率在3～4％以上，深獲市場青睞，另一方面，REITs在8月底獨立成為GICS第11大產業，將吸引機構法人增加配置比重，REITs長線多頭趨勢不變，短線若有較明顯拉回可積極加碼。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇說，多數國家央行都在降息階段，這環境將拉大REITs與當地公債殖利率的利差，加上REITs是股票資產，殖利率多在3～6％間，明顯高於政府公債，所以REITs資產在資金動能上較其他資產更有優勢。