html模版杭州房價後G20時代沉浮:投資者降三成 資金尋價值窪地


限購圍堵餐廳油煙處理“投機客” 杭州房價後G20時代江湖沉浮

見習記者 朱藝藝 浙江杭州報道

“3年前,奧體的房子均價賣1萬元都沒有人買,現在呢,4萬元也不一定買得到”,十一期間杭州一位房屋中介指出,G20概念帶動周邊房價火熱,吸引浙江溫州臺州乃至上海等除油煙機周邊投資者目光。

杭州在十天內祭出調控組合拳,限制非本市戶籍購買二套房,此外將二套房首付比例調整為不低於五成。

21世紀經濟報道記者調查瞭解到,十一長假以來,市場降溫明顯,不少熱點板塊投資者下降三成,房地產商內部人士認為,“投資者還會去尋求下一塊價格窪地”。

投資者下降三成

“如果不是最近出臺限購政策,現有的一些尾盤早就賣光瞭”,一位房屋中介表示。

就在中秋樓市火熱後的9月18日下午,杭州推出限購政策,暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

9月28日,杭州再次祭出購房新政,暫停購房落戶政策。同時,二套房公積金貸款和商業貸款的首付比例分別從原來不低於40%和不低於30%調整為不低於50%。

一處靠近錢江世紀城的中棟國際售樓人員告訴21世紀經濟報道記者,“目前投資者和剛需買房者比例大致為6成和4成,不少買房的是附近濱江區和蕭山區的拆遷戶,還有臺州溫州的投資者,也有極少數東北地區的,有一位黑龍江客戶,大老遠跑過來看房子”。

而另一位在杭房地產商內部人士也表示,“此輪投資買房的主要是浙江本地人,溫州和臺州的為多,少量來自上海等一線城市”。他提到,政策出臺後,“杭州城東的公園裡等面積小總價低的熱點板塊銷量下降一半”。

“政策一出,二手房市場降溫明顯,不少熱點板塊投資者下降至少三成”,另一位在杭地產商營銷人員告訴21世紀經濟報道記者。

在同屬於奧體板塊的光明·尚海灣的樓盤售樓處,現場打出瞭“不看尚海灣不買房”的大幅標語。快節奏的高分貝音樂,臺階直鋪售樓大廳的紅色地毯,氣球裝飾的半圓形拱門,都營造出一種讓人沖動的購房氛圍。

該樓盤的一位置業顧問則認為,限購政策對銷售影響不大,“十一假期不少人在外面玩,等長假結束,10月8日、9日、10日價格和銷量肯定還得上漲”,他指著沙盤表示,除瞭2號樓和11號樓,早前開盤的幾個樓層已經銷售一空,當天和同事共接待30多位客戶,成交3套。

他還拿出手機展示一位上海投資者的下單憑證,“這位客戶看朋友買瞭這裡的房子,人趕不及過來,就在微信上先付瞭2萬元的定金”。

在這輪調控的影響下,房地產市場火熱表現有所放緩。根據杭州行情榜數據,十一長假7天的商品房成交量如下:10月1日商品房成交量550套,10月2日383套,10月3日303套,10月4日244套,10月5日234套,10月6日216套,10月7日222套,相比之下,9月30日一天的成交量就有1779套。

資金再尋價值窪地?

除瞭買房和賣房,在杭州某區商業銀行工作的員工陳星(化名)也感受到瞭這輪房價猛烈上漲的氣息。她告訴21世紀經濟報道記者,最近一個月來銀行貸款買房的人多瞭不少。

這次房價交易的江湖中,人們似乎都相信自己不會成為最後的“接盤俠”,並選擇性地忽略瞭瘋狂買房背後潛在的風險。

鏈傢網負責人分析認為,上海等周邊城市房價上漲以及限購政策的輻射,導致不少剛需和炒房資金從上海和蘇州轉移,進入杭州市場。

根據透明售房網數據,整個9月杭州簽約新房套數27275套,其中住宅簽約套數20934套。10月新房均價19043元/平方米,環比上月增長0.13%。

杭州透明售房研究院院長方張接透露瞭一組數據,今年1-9月,在杭州市區購買商品住房的購房者中,使用貸款購房的比例高達86.1%,為近年來的最高紀錄。在這類群體中,首付比例在5成以下的占到76.2%。“從現有情況來看,較低的貸款門檻,催生瞭較大的購買力,同時也暗含著金融風險”。

另有公開數據顯示,今年來杭購房的外來購房群體當中,74.6%的人購買瞭一套,25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房。

而杭州在9月的十天內連續推出的樓市組合拳,重點之一就是針對非本市二套購房者,重點之二就是將二套房的首付比例提高至5成。

限購政策推出當天,杭州商品房預定量從9月17日的45套飆升至210套,而成交量也從972套迅速提升至3009套。截至9月18日24時,杭州新房二手房總共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套,創下單日歷史最高紀錄。9月27日政策當天,杭州商品房預定量由前一天的311套下降為158套,成交量也由1954套下落到1396套。

不過,多數接受采訪的中介和房地產人士認為系列調控政策“總體溫和”,而且房屋中介仍在熱情推薦,“杭州房價還是相對理性穩定的,再不買的話,之後漲價更厲害”。

但一個明顯的變化是,投資者開始轉移目光,尋求新的投資地區。

在合肥旭輝地產工作的徐晨(化名)表示,不少浙江投資者因為蘇州和杭州的房地產調控政策限制,開始轉向合肥房產,“我的不少客戶都是浙江的,因為浙江的政策受限,所以跑到合肥買房”。

據徐晨介紹,旭輝今年在合肥有三個項目,9月30日加推的169套房子,在一小時之內全部售完,“合肥出瞭政策,投資者就跑去鄭州、長沙等地方”。

“如果投資者覺得杭州的房價暫時到達高點,但是還有資產配置的需求,肯定還會去找下一塊價值窪地,比如成都或者海外之類的”,上述在杭房地產商內部人士指出。

G20概念帶動房價小記

江蘇無錫姑娘楊希媛(化名)非常慶幸,在今年G20國際峰會召開前一周,她下定決心在杭州買瞭一套房,單價3.6萬/平方米,面積89平方。

僅僅一天後,楊希媛被中介告知,“同幢樓同戶型的房子單價已經漲瞭兩千”,而一個禮拜後,該樓盤的單價已經漲到瞭4萬多一平方。

“因為預料到G20後杭州的房價肯定會漲,今天和昨天一套房的價格可能就差十幾萬,這差價相當於我一年辛辛苦苦工作的工資啊”,她告訴21世紀經濟報道記者,自己在杭州工作才一年,月薪不到1萬,但是迫於上漲的房價壓力,不得不提早打算。

臨近9月,上海的一位工作夥伴勸她說,“杭州的房價早晚有一天會和上海持平,你現在不買,以後更別想買瞭”。

相比於剛需購房者認為虛高的價格,不少投資者則趁熱打鐵,紛紛將資金投入錢塘江南岸的奧體板塊,他們看重的是這些地區未來的升值空間。

根據安居客網站,截止到今年10月,杭州各城區中,上城區新房均價最高達52250元/平方米,下城區新房均價44214元/平方米位列第二,拱墅區新房均價31682元/平方米位列第三,而房源相對充分、價格相對較低的餘杭區和蕭山區因為靠近G20主會場奧體博覽中心,新房均價也已經上漲為13815元/平方米和15400元/平方米。

10月6日,21世紀經濟報道記者實地走訪杭州蕭山區和濱江區的多處樓盤,不少奧體概念的熱門板塊接近“無房可賣”的狀態,而不少房屋中介也竭力推薦購房投資。

據公開資料,2017年杭州將舉辦全國學生運動會,2018年將舉辦世界短池遊泳錦標賽及世界遊泳大會,2022年還將舉辦全運會等一系列大型賽事。

21世紀經濟報道記者在現場看到,位於奧體博覽中心附近的建設二路萬科·海上明月樓盤正在緊密施工中。

據相關知情人士介紹,一街之隔的德信君宸樓盤“隻剩一些大戶型,小戶型都賣完瞭”。自6月下旬首開以來,德信君宸一共推出瞭400套房源,去化率約達80%,售價也從首次開盤的23500元/平方米上漲至27000元/平方米。目前進入新一輪開盤,待售房源數量190套左右。

一些位置相對偏離主城區的融科·東南海、恒大·帝景、光明·尚海灣等樓盤,都搭上瞭奧體板塊的順風車,相當搶手。“融科的房子今年漲得最厲害,去年均價7000-8000元,已經漲瞭三四次價格,現在均價都在一萬六以上”,上述房屋中介提到,“融科附近會有地鐵7號線、學校、自帶商業綜合體,邊上還有機場高速,以後的升值空間很大”。

他告訴21世紀經濟報道記者,9月中旬中秋當天晚上7點融科東南海開盤,一直到凌晨2點,200多套房子油煙處理DIY全部賣完。 (編輯:李新江)


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